30.대한민국 직장인, 부동산 경매로 재테크하라. / 이임복 / 2013.5.27

 

자신의 업무에서 프로가 되어 몸값을 올리는 것이 최고의 재테크라 합니다..

헛된 욕심에 일확천금을 꿈꾸다 큰 손해를 보게 되는데,

돈을 잃은 것은 내 욕심이 내 능력보다 컸기 때문이라고 말하고 있습니다..

그러니 돈을 잃기 싫다면, 더욱더 철저한 준비를 해야 됩니다..

 

우리는 전문 경매인이 아니기에 경험이 많이 부족할 수 밖에 없죠..

부족한 경험을 메울 수 있는 것은 지식밖에 없습니다..

 

저자는 조바심, 욕심을 버리고.. 철저한 준비와 지식으로 돈을 잃지 말라고 합니다..

일년에 2건만 성공해도 충분히 연봉보다 알차니

일년에 두번 낙찰을 목표로 느긋하게 하라고 거듭 이야기 하고 있습니다..

 

많이 공감가는 내용이 많았구요..

빨리 출발해야 하지 않을까 하는 조바심을 누르면서 더욱 경매책을 탐독해야 겠다는 생각이 들게 되었습니다..

 

새롭게 배운 지식

1. 1년이 지나 재감정을 받을 때에는 1금융권에서 경락가가 아닌 물건의 실제 감정가로 계산해 대출 진행"

2. 인도명령 집행비 산출법

 

 

 

목차 ---------------------------------------------------

1장 누구나 일하면서 부동산 경매할 수 있다

-부동산 경매를 시작하려는 당신에게
절대 해서는 안 될 투자
초보투자자, 당신에게 필요한 3가지

-경매투자로 재테크하라
내가 하는 일을 당신이 못할 이유가 있는가?
일년에 한두 건만 받아도 성공!
자본금 1천만원으로 매월 임대수익을 올린다

-일하면서 경매하기, 무엇부터 시작할까?

-실전에 앞서, 한눈에 그려보는 경매절차 6step


2장 실패 없이 따라하는, 경매실전 6Step

- 당신이 원하는 경매물건은?

[1. 물건 찾기] 집 근처에서 시작하라
집 근처에서 시작해야 하는 이유
성공 사례, 집 근처에서 성공한 나의 첫번째 임장
실패 사례, 멀기에 챙기지 못한 치명적인 리스크
물건 찾기, 정보가 힘이다

[2. 임장] 이것만 체크하면 백전백승
임장 전, 이것만은 준비하자
임장 시, 이것만은 체크하자
사람이 없을 땐 3가지만 살펴라
실전 사례, 임장 전엔 정보지 분석! 세입자를 만나선 이렇게!

[3. 입찰] 낯선 법원에서 실수없이 입찰하기
입찰 전날, 마음가짐 다지기
입찰 당일, 준비할 것 3가지 & 해야 할 일 3가지
작은 실수 하나면 모든 것이 헛수고, 입찰표 작성하기
드디어 입찰!
입찰 후, 남들 놀 때 챙기면 좋은 4가지


[4. 잔금 납부] 돈 없어도 경매한다, 경락잔금대출
잠깐, 낙찰이 불허가결정 났다고?
경락잔금대출도 요령이다
법무사 견적서 받기, 수수료를 아껴라
소유권이전등기해야 진짜 내 집

[5. 명도] 실전으로 배우는 ‘명도’의 노하우
법대로 순리대로 되지 않는 게임
명도 사례 (1), 이사비로 100만원만 주세요
명도 사례 (2), ‘어깨’를 만나도 할 말이 있다
낙찰자를 지키는 6가지 칼자루
명도 사례 (3), 골치 아픈 전전세

[6. 임대] 공실기간 없이 엄대수익 올리기
임대 준비, 최저비용으로 최대효과를
임대 놓기, 직접 또는 간접 거래
공인중개사 상대하기
부동산 중개업소와 거래 시 주의할 점
알고 보니 수익이 아니라 손실? 수익률 계산하기


3장 부동산 경매 노하우, 굳히기 한판!

- 사람 상대하는 법이 제일 어렵다, 경매협상 스킬!
명도 시엔 허름하게, 계약 시엔 말쑥하게
금액은 절대 먼저 제시하지 않는다
“잘 모르겠다.”는 말을 입에 배게 하라
사람은 믿되, 돈은 믿지 말자

- 임장할 시간도, 입찰하러 갈 시간도 없다면?
시간 아껴, 발품 아껴 임장 나가기
입찰, 바쁘다면 직접 하지 않아도 좋다

- 남다른 정보로 승부한다, 경매고급정보

- 이렇게 나올 줄이야, 알고 대비하는 세입자 대응 수단
선순위 임차인이 아니라면? 대위변제
선순위 임차인이라면? 배당요구신청서
확정일자를 받지 않았다, 그러나 대항력!
선순위 임차인이라면 집을 살 수도 있다
임차인이 경매 신청하기, 전세권등기