28.생생 부동산 경매 / 김성국 / 2013.5.10 - 73/1000

 

 

 

저자는 이 책에서 다음과 같이 말하고 있다..

 

"경매는 우선 잃지 않아야 한다. 버는 것은 나중이다."

"20번 입찰하여 한 건 낙찰받을 수 있다면 20번을 채우자."

 

이 책의 성격을 단적으로 보여준 문구인 듯 싶다..

경매에 입문하여 응찰해서 낙찰 받기는 쉬운일이 아닌듯 하다..

어느 순간 벌기 위한 경매가 감정에 휩싸여 낙찰 받기 위한 경매가 되기도 하니까..

바로 주객이 전도되는 상황이다.. 쩝... 반성..반성..!!

 

저자가 직접 몸소 체험한 이야기를 임장부터 명도까지 잘 이야기하고 있다..

미처 확인하지 않고 넘어갈 수 있는 부분도 꼼꼼하게 짚어주고 있다..

임장시 체계적으로 확인하는 시스템을 만들 수 있을 듯 하다..

 

특히나 부동산 원가 계산법도 유용하게 쓰일것 같다..

감으로 가격을 산정하기도 하는데,

체계적인 분석을 통해 나만의 감정서를 만들 수 있겠다... ^^

 

임차인 협상전략, 대출, 체납 관리비, 시장분석 등 상식적으로 알아야 할 것들이 총 망라되어 있다..

 

그리고, 제일 공감되었고 가슴 깊이 새겨진 말은

 

투자하면서 책을 읽으면서 행복해야 한다. 그래야 진정한 부자가 될 수 있다.

행복하고자 해서 하는 일인데 그 과정이 행복하지 않다면 잘못된 것이다.

 

너무 와 닿는다.. 그리고, 내가 나아가야 할 방향인 듯 하다..

성공을 위해서 벌기 위해서 과정을 무시하고, 가족을 희생하고, 희생하고, 희생하면서 한다면

나중에 무슨 행복이 있을까..?

성공을 위해서 목표를 위해서 나아가는 그 과정자체를 즐기고, 가족과 함께하고, 재미있게 해보리라 다짐해본다..

 

목차 ----------------------------------------------------------------------------------------------

Step 1 몸풀기(개념이해)
부동산경매란?
효과적인 경매를 위한 인터넷 활용 노하우
경매로 집도 사고 돈도 벌기
Must know(필수사항)

Step 2 기본기(원리파악)
공격이 먼저일까, 방어가 먼저일까?
대한민국 필수 상식 부동산경매
나의 가슴 아픈 이야기 하나
사기당하지 않는 부동산거래법
Must know(필수사항)

Step 3 필살기- 실전사례로 배우는 투자전략
비상을 준비하다!
실전사례 01 다세대주택 공략기
김쌤 노하우 ①
·명도 시 유용한 합의이행 각서
·소유권이전등기 직접 하기
실전사례 02 지층빌라 공략기
김쌤 노하우 ②
1) 대지지분의 중요성
2) 부동산 원가 계산법
3) 다주택자 중과세 피하기
4) 시세확인법, 부동산 빨리 파는 방법
실전사례 03 소유자 명도하기(명도 협상법)
김쌤 노하우 ③
·협상의 법칙
실전사례 04 잘 아는 지역 공략기
실전사례 05 신건 공략기
김쌤 노하우 ④
·이주수요를 노려라!
실전사례 06 아파트 공략기
김쌤 노하우 ⑤
·아파트 낙찰에 대하여
실전사례 07 오피스텔 공략기
김쌤 노하우 ⑥
1) 오피스텔 투자 시 유의사항
2) 임대수익률 계산법
실전사례 08 임대 잘 나가는 집 공략기
실전사례 09 공매 공략기
실전사례 10 지방 공략기
김쌤 노하우 ⑦
·낙찰 확률 높이기
실전사례 11 선순위 임차인 공략기
실전사례 12 리모델링을 통해 부가가치 높이기
실전사례 13 지분경매 공략기
실전사례 14 목표 이루기
실전사례 15 7전 8기, 그러나 금융위기
실전사례 16 다세대주택 전체 낙찰기

Step 4 김쌤 따라잡기
김쌤의 6가지 성공법칙

Step 5 보충수업
거인의 어깨에 올라타기(대출에 대하여)
고가낙찰에 대하여